固定总价合同的风险

固定总价合同，又称“闭口合同”或“包死合同”，是一种在工程建设等领域广泛使用的合同形式。其核心特点是合同总价在合同签订后即被确定，并在后续施工过程中除因业主增减工程量或设计变更外，一般不做调整。但万事没有一成不变的，一旦有超出预期的变化，尤其是业主和承包商双方，可能会承担固定总价合同的风险。

业主面临的风险

1.合同报价失误的风险

报价计算错误：业主可能因报价计算错误而面临损失，这种错误可能是由业主自身或其委托的造价咨询机构造成的。

漏报项目：在固定总价合同中，承包人所报合同价格应包含完成合同规定的所有工程的费用，任何漏报均属于承包商的风险，但这也可能导致业主在后期面临额外费用或工程延误的问题。

物价上涨和通货膨胀：如果合同签订后材料、人工等价格大幅上涨，而合同价格固定不变，业主将承担这部分额外成本。

2.工程量风险

工程量计算错误：业主提供的工程量清单可能存在计算错误，这可能导致承包商在施工过程中发现实际工程量与合同约定的不符，进而引发争议和索赔。

工程范围不确定或不明确：合同中工程范围表达含糊不清或预算时工程项目未列全，也可能导致后期费用增加和工程延误。

3.索赔机会少

在固定总价合同中，业主对工程造价的控制相对容易，但相应地，其索赔机会也较少。当业主需要变更设计和增减工程量时，虽然可以调整合同价款，但承包商的索赔机会相对有限。

承包商面临的风险

1.价格风险：承包商在投标时需要自行承担询价失误和合同履行过程中的价格上涨风险。一旦合同签订，合同总价固定不变，无论市场价格如何波动，承包商都必须按约定价格完成工程。

2.工作量风险：承包商需要自行计算工程量并报价，如果工程量计算错误或漏算、错算项目将导致承包商承担额外的成本和风险。此外，如果业主用初步设计文件招标或施工图设计未完成即开始招标，承包商可能因无法详细核算工程量而面临巨大风险。

3.索赔机会少：如前所述，固定总价合同中承包商的索赔机会相对较少。只有当业主变更设计或增减工程量时，承包商才能根据合同约定调整合同价款。

4.合同总价一次包死：固定总价合同的特点是合同总价一次包死，总价优先。这意味着无论工程实际成本如何变化，承包商都必须按合同约定的总价完成工程。这在一定程度上限制了承包商的灵活性和利润空间。